Como verificar inquilino antes de assinar o contrato de aluguel

Score, dívidas em aberto, certidões trabalhistas e finalidade LGPD: o passo-a-passo que imobiliárias profissionais seguem.

Cada locação tem entre 12 e 36 meses de contrato. Um inquilino inadimplente significa meses de prejuízo, ação judicial cara e desgaste. Imobiliárias profissionais fazem checagem antes. Você também pode.

1. Confirmação de identidade

Comece pela consulta básica do CPF: confirma se a pessoa existe, qual a situação cadastral na Receita Federal e qual o nome completo declarado. Vendedor de imóvel duvidoso costuma pedir RG falso — checar o CPF é a primeira camada de segurança.

2. Análise de score de crédito

Score abaixo de 300 indica alto risco de inadimplência nos próximos 12 meses. Score acima de 700 é considerado bom pagador. Cada bureau (Serasa, Boa Vista) tem método próprio — vale cruzar.

3. Dívidas em aberto

Mesmo com score razoável, o que conta é se há dívidas ativas no nome hoje. Pendência em loja de R$ 500 não é impeditivo. Várias pendências somando R$ 5.000+ acende alerta.

4. Certidão Trabalhista (CNDT)

Indica se a pessoa tem ações trabalhistas como ré, o que pode significar que o salário está comprometido com pagamentos judiciais (e o dinheiro do aluguel pode não chegar).

5. Histórico de endereços

Quantas vezes a pessoa mudou de endereço nos últimos anos? Mudanças muito frequentes podem indicar dificuldade em manter contratos de locação anteriores.

6. Renda compatível

A regra clássica é o aluguel não passar de 30% da renda mensal. Se a pessoa declara R$ 4.000 e quer alugar imóvel de R$ 2.500, há sinal de alerta. Vale pedir contracheque ou DECORE.

Finalidade LGPD

Toda consulta a dado de terceiro precisa ter finalidade legítima. Para locação imobiliária, a finalidade é "verificação para locação" — base legal prevista na própria lei (art. 7º, II e VI).

Recomendado pedir consentimento explícito do candidato no formulário de interesse, deixando claro que faremos a verificação. Boa prática mantém você dentro da lei e cria confiança.

O combo recomendado

Para uma análise completa de inquilino, o pacote CPF Avançada (R$ 39,90) cobre:

Dados cadastrais completos
Score Boa Vista
Pendências financeiras
Protestos e histórico
Endereços e telefones

Para casos críticos (imóveis de R$ 5.000+/mês), considere o Raio-X (R$ 129,90) que adiciona SCR BACEN e SPC Brasil ao relatório.

Resumo prático

Peça nome completo + CPF do candidato no formulário
Inclua autorização de consulta no termo de interesse
Faça a verificação antes da visita
Salve o PDF como prova da diligência feita
Decida com base em dado, não em intuição

Verificar um candidato agora leva menos de um minuto.

Pronto pra puxar uma capivara?

Sem mensalidade. Você paga só pela consulta que fizer.

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